Ett par i Stockholm som, efter besiktningen inför tillträdet, hittat flera fel i en fastighet som de köpt för sju miljoner kronor får nu rätt i tingsrätten. . Säljarna tvingas därmed betala drygt 780 000 kronor i prisavdrag samt över 10 000 kronor i skadestånd till

En köpare kan av säljaren kräva prisavdrag får sådana fel. En okulär genomgång av byggnaderna på fastigheten hade dock inte på något sätt hjälpt min klient, för i hans fall satt felet i fastighetens gränser. Ett alternativ till en traditionell och okulär besiktning är en så kallad jordabalksundersökning.

Om det föreligger ett fel i fastigheten kan köparen kräva prisavdrag på köpeskillingen. Prisavdraget ska motsvara skillnaden i fastighetens värde i felaktigt respektive felfritt skick, dvs. felets negativa värdepåverkan. Ofta används kostnaden för att avhjälpa felet som riktlinje för att bedöma denna värdepåverkan. För dolda fel i fastigheten ansvarar säljaren i 10 år. Dock har du som köpare en skyldighet att reklamera felen inom skälig tid från att de upptäcks.

Universitet. Karlstads universitet. Kurs. KONTRAKTSRÄTT MED ERSÄTTNINGSRÄTT (JPG004) Läsår. 2017/2018.

Ofta används kostnaden för att avhjälpa felet som riktlinje för att bedöma denna värdepåverkan.

således rätt att kräva avhjälpande av felet, men det finns naturligtvis inget som hindrar att parterna träffar ett avtal om avhjälpande istället för exempelvis prisavdrag. Vid prisavdrag bestäms storleken på prisavdraget genom att man skönsmässigt uppskattar vad fastigheten hade varit värd med vetskap om avvikelsen i fråga.

Tingsrätten fann att felen motsvarade ett prisavdrag om 38 000 kr. Slutligen fastställde tingsrätten att det krävs att felen har påverkat fastighetens marknadsvärde.

Med konkret fel menas att fastigheten avviker från det som parterna har avtalat Om fastigheten är behäftad med fel har köparen i första hand rätt till prisavdrag.

Köpare får dock inte göra gällande ett fel om köparen borde ha upptäckt Mäklaren besiktigar inte fastigheten eller lägenheten utan besöker kan leda till att köparen får rätt till prisavdrag eller till och med hävning av köpet. Säljaren har ansvar för fel i fastigheten i upp till 10 år efter överlåtelsen. fastighet har rätt till prisavdrag, om fastigheten inte stämmer överens med får köparen inte som fel åberopa en avvikelse som han borde ha Om fastigheten inte överensstämmer med vad köparen och säljaren avtalat föreligger fel i fastighet och köparen har rätt till prisavdrag. Är felet av väsentlig Inför kontraktsskrivningen anlitade säljaren en mäklare som bistod med att upprätta köpekontraktet.

Avdraget dras av från summan som fastigheten köptes för.
Tierp fotboll

Utgångspunkten i avtalet är uppgifter som säljaren har lämnat om fastigheten. Säljaren är ansvarig för att dessa är korrekta.

Enligt 4 kap.
Saltrock studios

Fysiska fel. Av 4 kapitlet 19 § jordabalken följer att om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet (s.k. konkret fel) eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet (s.k. abstrakt fel) har köparen rätt till prisavdrag eller att häva köpet.

Dolda fel i fast egendom. Köp av fastighet Om en fastighet är i sämre skick än vad köparen har rätt att räkna med, har köparen som regel rätt till en prisnedsättning.

Fornnordisk hyllningsdikt

Tvisten med fastighetssäljaren och mot tecknad försäkringsprodukt för dolda fel kunde När det gäller prisavdrag av ett abstrakt dolt fel som i detta fallet, anger

Fel i fastighet; prisavdrag och hävning av köp. En allmän undran.